IMMOWERK HANNOVER GMBH
Pflegeimmobilien – Unsere aktuellen Projekte
Hier finden Sie einen Überblick über unsere aktuellen Pflegeimmobilienangebote – mit geprüften Betreibern, stabilen Mietverträgen und attraktiven Vorteilen für Kapitalanleger.
Seniorenwohnen Salzmann Quatier
34123 Kassel
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von bis
Fläche: 35 m² 67 m²
Preise: 228.750 € 437.590€
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ab 228.750 €
Betreutes Wohnen – Bergkamen (NRW)
Investieren in altersgerechtes Wohnen mit Komfort und Sicherheit
Objektdaten im Überblick
Adresse: Geschwister-Scholl-Straße 6, 59192 Bergkamen
Einheiten: 28 (23 barrierefreie Wohnungen + 5 Pflegeeinheiten)
Fläche: 33,56 m² – 132,31 m²
Kaufpreise: 148.020 € – 583.680 €
Mietrendite: ca. 3,7 % p.a.
Fertigstellung: geplant zum 01.05.2025
Mietvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Option
Mietbeginn: 01.05.2025
Mietauszahlung: 50 % ab Monat 1, 100 % ab Monat 7
Indexierung: 70 % alle 2 Jahre (Basisjahr 2020)
Energiestandard: KfW 55 EE
Highlights der Wohnanlage
Barrierefreies Wohnen nach DIN 18040-2
Moderne Küchen, geräumige Bäder
Terrassen (EG) und Balkone (OG)
Aufzug in allen Etagen
Gemeinschaftseinrichtungen & gepflegter Garten
Inklusive Gesellschaftsraum und Serviceflächen
Ihre Vorteile als Investor
Langfristiger Mietvertrag mit seriösem Betreiber
Pflegebüro Bahrenberg GmbH (mit Patronatserklärung)
KfW 55 EE – Förderfähig nach Klimastandards
Zuverlässige Verwaltung durch OPHEA GmbH & Co. KG
Gemeinschaftseigentum mit klar geregeltem Mietfluss (über WEG)
Mietauszahlung auch vor Erstbezug anteilig ab Kaufpreiszahlung
Der Betreiber: Pflegebüro Bahrenberg GmbH
Erfahrung seit 1990 in ambulanter Pflege
Fokus auf selbstbestimmtes Leben im Alter
Regional verwurzelt und pflegeerprobt
Der Standort: Bergkamen
NRW, Kreis Unna, Regierungsbezirk Arnsberg
Ca. 50.000 Einwohner
Gute Anbindung an A1, A2, A44 – Dortmund in 30 Minuten
Naherholung direkt vor der Tür: Beversee, Tibaum, Golfplatz Werne
Innenstadt mit Cafés, Kultur, Freizeit- und Gesundheitsangeboten
Bitte fordern Sie ein Exposé an.
Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen)
Jetzt vormerken – Pflegeappartements im KfW-40-Neubau
Objektdaten im Überblick
Adresse: Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Einheiten: 143 Pflegeappartements
Fläche je Einheit: 42,91 m² – 46,13 m²
Kaufpreise: 227.760 € – 244.860 €
Rendite (nominal): ca. 5,0 % p.a.
Fertigstellung geplant: 01.02.2026
Mietvertrag: 25 Jahre Laufzeit
Mietbeginn: 01.02.2026
Indexierung: 60 % alle 2 Jahre
Erste Mietzahlung: 3 Monate nach Mietbeginn
Energiestandard: KfW 40 NH – förderfähig
Investoren-Vorteile
Bevorzugtes Belegungsrecht in bundesweit über 14.200 Pflegeplätzen
Mietsicherheit auch im Insolvenzfall des Betreibers
5 % degressive Sonder-AfA (steuerlich nutzbar)
KfW-Förderfähigkeit für Neubau mit Nachhaltigkeitszertifikat
Verwaltung durch OPHEA – erfahren in Sozialimmobilien
Einheitlicher Mietfluss und transparente Kostenstruktur
Der Betreiber: compaserv Nord II GmbH / compassio Gruppe
Top-10 Pflegeanbieter in Deutschland
Langjährige Erfahrung, hohe Pflegequalität
Betreuung über compassio holding GmbH gesichert (Patronatserklärung liegt vor)
Der Standort: Osterholz-Scharmbeck
Nordwestlich von Bremen gelegen, ca. 30 Minuten in die Innenstadt
Günstige Anbindung an A27 und ÖPNV
Stabile Nachfrage im Pflegebereich durch demografische Entwicklung
Ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Seniorenpflege
Einrichtungen vor Ort: Ärzte, Einkauf, Apotheken, Naherholung
Das Gebäude: Komfort & Pflege auf hohem Niveau
U-förmiger Neubau mit ca. 6.900 m² Wohn-/Nutzfläche
3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
47 Einheiten komplett rollstuhlgerecht
Empfang mit Lobby, Kaminzimmer, Restaurant, Wellnessbad, Friseur
Großzügige Terrassen, Gartenanlage & hausgemeinschaftliche Wohngruppen
